*Все поля обязательны для заполнения
Ваше имя:
Телефон:
E-mail:
Ваш вопрос:
Другие вопросы-ответы
Поля отмеченные знаком* обязательны для заполнения
Ваше имя*:
Название компании:
Телефон*:
E-mail*:
Что вам необходимо:

Важные изменения в законодательстве о долевом строительстве   12.09.2016

В Федеральный закон о долевом строительстве №214-ФЗ внесены беспрецедентные изменения. Это повлияет на работу каждого застройщика.

Что изменилось и как нововведения отразятся на деятельности застройщиков в ближайшее время?

Стоит ли опасаться увеличения числа банкротств строительных компаний, связанных не только со снижением спроса на жилье с начала года, но и с очередным ужесточением законодательства? 

Ужесточаются требования к застройщикам 

Сегодня большинство проблем в сфере долевого строительства решены, но многие девелоперы продолжают действовать, не учитывая требований законодательства.

С 1 января 2017 года вводятся с десяток новых требований к юридическим лицам, при соблюдении которых они смогут привлекать денежные средства участников долевого строительства не нарушая закон.

Ряд новацийвнесенных законодателями, направлены на усиление требований к застройщикам, в том числе:

  • - требование к увеличению уставного капитала, 
  • - нормы, обеспечивающие большую прозрачность и открытость деятельности строительных организаций, например, отсутствие процедуры ликвидации или банкротства в отношении юридического лица;  
  • - отсутствие административного наказания в виде приостановления деятельности в отношении юридического лица и другие.  
Одновременно застройщиков обязывают:
  • - расширить перечень информации, размещаемой на сайте о каждом строящемся объекте. 

Кроме того, в целях дополнительной защиты участников долевого строительства уточняют: 

  • - перечень условий для расторжения договора участия в долевом строительстве.
Налоговые последствия требований к застройщикам

Особое беспокойство с точки зрения исчисления налогов вызывает требование  к увеличению уставного капитала, а именно:

  • - размер собственного капитала застройщика должен составлять не менее минимального (от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика). 

Анализ судебной практики в части налоговых споров показывает, что данный вопрос будет являться наиболее болезненным для застройщиков.

Дополнительные полномочия для контролёров 

Дополнительные полномочия предусмотрены и для контролирующих и надзорных органов в сфере долевого строительства.

Каким образом будет осуществляться правоприменительная практика госорганов, контролирующих долевое строительство, по новым правилам?

Помимо стандартных функций по проведению проверок деятельности застройщиков органы власти будут обязаны сформировать и вести единый реестр застройщиков. 

Что положительного для застройщиков есть в новых изменениях? 

К положительным изменениям следует отнести расширение целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору. 

Закон повлиял и на деятельность ЖСК 

Следует отметить, что новеллы законодательства о долевом строительстве затронули и деятельность жилищно-строительных кооперативов в сторону усиления контроля.

Наравне с деятельностью застройщиков деятельность ЖСК становится прозрачной и  подконтрольной.  ЖСК обязано предоставлять ежеквартальную, в том числе бухгалтерскую(финансовую) отчётность.

В отношении ЖСК контролирующим органом могут проводиться проверки.  

Один из самых обсуждаемых вопросов 

Большой интерес сегодня вызывает вопрос о перспективах создания и деятельности компенсационного фонда.

Фонд предусмотрен в качестве дополнительной меры защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Явится ли компенсационный фонд достойной заменой либо альтернативой страхованию и банковскому поручительству?

Какие возможны варианты развития событий со страхованием гражданской ответственности застройщика?

Ответы еще только предстоит получить. 

Новация – счета эскроу. 

Порядок открытия таких счетов, обязательства кредитных учреждений и застройщиков, права требований и прочие нюансы сотрудничества сторон в рамках таких отношений прописаны в законе.

Заработает ли данный механизм в современных условиях? Или останется формальным и невостребованным на практике? Покажет время. 

Изменений много и они вызывают много вопросов. 

Самые насущные предлагаем обсудить на семинаре: 

«Новые требования к застройщикам в свете последних изменений в законодательство, регулирующее долевое строительство. Бухучет, налоги, модели финансирования у застройщика». 

Подробнее о семинаре >>>

Вы сможете задать свои вопросы и получить рекомендации от экспертов в области аудита и правового регулирования долевого строительства, которые помогут привести документацию и деятельность организации в соответствие с изменениями законодательства.

Приходите! Задавайте вопросы!

 Apuhkina_galina 

Апукина Галина Юрьевнадиректор АФ «Галакт-Инфо», специализирующейся на аудите деятельности застройщиков и подрядных организаций.

Контакты: 8 (383) 299-48-17, apushkina@galaktinfo.ru, www.galaktinfo.ru

Гильмутдинова Лариса Юльевна - директор представительства НО «ОВС застройщиков» в Новосибирской области. 

 

Контакты: 8 (383) 210-69-42, 8-923-175-50-27, l.gilmutdinova@ovsz.ru, www.ovsz.ru

Все новости